马云VS宋卫平 | 特色小镇的不同打法

               

乡村振兴战略下

2018中国第二十四届特色小镇与田园综合体

模式创新与项目实操高端总裁峰会

来源:今日头条

马云、宋卫平争相进军特色小镇,打法不同,各有高招

天猫小镇是主题商业购物娱乐小镇,而宋卫平的小镇更多的是农业+地产模式。可以从四个角度来解读这两个小镇。第一是关于情怀。马云是从关爱小动物的角度出发切入中国的乡村发展;宋卫平关注的更多的是中国农业、农村、农民的问题,去构建一种更理想的生活方式。第二是在情怀的基础上引入专业的设计团队和大师,打造一种具有典型世界观的产品,这种产品带有很强的理想主义,或者说是带有一种社会实践的特征,去构建一种人与自然的关系。第三是他们采用地产或小镇的壳子来让他们的情怀更好的落地,基于他们强大的销售和导流能力选择一种重资产的开发模式来实现快速的信息回流。第四是未来乡村发展创意创新的可能性,可以导入城市人群,迎合城市需求,通过人才创意打造新的社会生活或者消费体验的形态。



跟宋卫平一样,马云也盯上了休闲农庄,要建天猫小镇——

但玩法跟宋老板不一样

4月8日,天猫微博更文,马云爸爸联手日本实力派青年建筑师青山周平,要打造一个属于中国的猫咪小镇,哇!小编作为一枚铲屎官,深深地感觉这将会是一个能让全球的爱猫养猫之人天堂啊!好奇不~小编也好奇,来,一起来了解一下马云爸爸要建的这座天猫小镇~

如果说此前马云进军特色休闲产业的消息都是子虚乌有或者夸大事实的话,这一次马云来真的了。在国家大力推行特色小镇的风口上,延庆区政府、天猫和大地风景集团正在联合打造一座猫咪主题休闲娱乐小镇,并将于今年双十一正式开业。

▲小镇整体规划效果图

天猫小镇规划建于北京延庆四季花海景区,占地18万平方米,森林绿化率高达74.5%,从北京市区通往延庆的47公路之路上全是花海,北京雾霾指数最高的那几天,这里的PM2.5指数才70。可以说是空气质量良好,交通便利。

四海镇大吉祥村村落整体风貌(未来的天猫小镇)

▲大石头砌成的围墙主体保留着北方村落的原始风貌,质朴且刚毅。

根据天猫方面介绍,在这个平凡无奇的村子里,将建设各类猫主题休闲娱乐区的“猫公馆”、流浪猫关怀中心的“小镇猫舍”,更会打造人猫共住主题民宿的“猫旅社”。

在这个即将建成的天猫小镇里,将会有着成百上千只猫咪居住在这里,它们懒懒地在阳光下晒着太阳,舒服地打个小滚,开心就走到你面前,柔顺地依偎着你的身体寻求抚摸,不开心就傲娇地不理你,沉浸在自己的世界……


▲小镇建筑效果图

自由而有灵性的猫咪们,在这里尽情撒欢,安享生活,举目望去,整个小镇都是它们的娱乐场;而小镇居民,也能与可爱的猫咪们欢享安静惬意的生活。

▲人猫同住区(人们在沙发上悠闲的聊天,猫咪在猫爬架上玩耍,好温馨的画面)

▲猫公馆


▲猫咪主题休闲体验区(猫咪小屋,猫爬架,还有猫咪专用的通道)

▲餐厅

▲休息区

▲猫主题书吧

在马云爸爸要建的这个猫咪小镇之前,日本就有一座十分出名的猫岛,人口不过17人的岛上,却居住着上百只猫。在这里,人与猫和谐相处,一起晒太阳、抓鱼,猫就是岛民的家人,岛民也是猫咪的同伴。

▲日本猫岛,猫咪们聚在一起晒太阳~

这个以猫为亮点的岛屿,每年吸引着世界各地游客来这里游玩,游客多到岛上的居民都不堪其扰,由此可见萌猫的吸引力啊!

相信这座天猫小镇不仅能为流浪的猫咪提供一个完美的住所,还将持续吸引更多爱喵人士奉献爱心,努力将自身打造成独具特色的美好生活场所和旅游圣地,从而迎来更好的发展。

▲猫旅社,人猫共处生活空间的主题民宿

如今萌宠文化正流行。国宝熊猫所到之处,收割了多少粉丝;三只松鼠靠着萌萌哒的松鼠形象,俘获了多少吃货的心。

马云爸爸也说:建这样一座猫咪小镇,是希望通过这个小镇让大家懂得去尊重动物,关怀流浪动物。

同样做休闲农庄,

马云做萌宠,文化产业的玩法;

宋卫平做生态,结合地产的玩法。

各有各的高啊~

下面这个案例就是介绍宋卫平第一个实体“农庄,

今年初微设计发布后大家的反响也很高涨,

一起来看看老宋的玩法吧:


下方图文来源:蓝城农业

ID:lcxdnydyh

早些时候宋卫平在一次对话中

向外界透露个人在未来5-10年的规划:

“我在去养老院以前大概还能工作5-10年时间,

我希望5-10年的主体部分能够用于探索城镇化,

有可能带动中国新一轮农村改造,

中国终将由城市建设转向为城镇建设、

乡村建设多元一体化时代,

最后做成一些唯美的、功能齐全的、非常现实悠扬、具有梦幻色彩的天堂小镇,

这是下一个阶段中国社会发展的趋势,

一定是这样的,不可能有第二个选择”。

如今宋卫平魂牵梦绕的“农庄”,

终于有了第一个实体。

NO. 1|架空层上的合院

“请不要再叫宋卫平开发商”几乎是坐下来的第一刻,陈剑平就对我说。

(陈剑平,中国工程院院士,现任浙江省农业科学院院长,他的另一个身份,是蓝城的“农镇之父”。) 

当年,宋卫平正是听了他的一番话后,创办了蓝城农业。就在一个月前,蓝城的第一个实体“农庄”,刚刚在嵊州的农业基地呈现。不久之后,从杭州的春风长乐,到上海旁的春风江南,它或将成片出现。


“我们的计划是,做100个农镇,辐射带动1万个小镇,改变2—3亿人的生活。”陈剑平的表情有些兴奋。

这青瓦白墙的农庄,正是宋卫平农业小镇的最小单元,也是小镇的“细胞”。

从杭州出发,沿杭甬高速转上三高速,大约两个多小时,就来到嵊州市甘霖镇施家岙村。这个剡溪边的村庄,曾是百年越剧的发源地。


宋卫平的第一个“农庄”实体,静静地躺在山谷间,在冬日阳光下亮白耀眼。

农庄占地面积约20亩,主体是一栋落地约500㎡的中式宅院。户外,便是前庭、后院、菜园,再到大片农田和果林的“庭院园田”四级体系。

主体建筑一层架空,二楼是一个合院格局,青瓦白墙木柱,环绕着凉廊、露台和灰空间。


架空层高3.9米,做成了一个高科技农艺空间:有A字抱架水培、垂直多层水培、基质培、立柱栽培……为什么一楼要架空? 因为这样造房子不占用耕地面积。

一楼仍用于农业生产。一个32㎡的垂直多层水培,种菜面积就有160㎡,产量是传统的3—5倍,还可以半自动或全自动管理。

NO. 2|20亩的庭院园田

沿楼梯走上2层的合院,室内是朴素的装修,游廊下摆着露木的中式长桌。

建筑面积只有143㎡,有3个房间,2个卫生间,1个大厅,还有一个厨房加工区,南向面宽18.8米。

中庭长宽约7.6×9米,墙面种满绿精灵、帆根、鸭脚木和阿波蕨。一部分做成玻璃地面,为架空层的植物提供采光。


样板房设置的功能,有会议室、起居室和农具房,还有一个小小的书吧。

站在巨大的露台上,凭栏俯瞰,一派田园风光尽收眼底:从脚下的景观小院,蔬菜花园、迷宫和廊架,老树下的休憩区,到近处的玻璃暖房、生态泳池……

色彩斑斓,图案精巧,红橙黄绿青蓝紫,仿佛打翻了一大块调色板!

再远处,隔着一道溪渠,就是大片的果林、农田,将近11亩,一直延袤到天际线上的群山。

这个“农庄”,未来是蓝城小镇的一个产品原型,变化在于园田的规模和建筑的面积。中国大地上,将会有多少都市人,把自己的乡愁,托付给这抒情诗般的田宅?

行走在内园中,道路都由碎石子铺成,花坛、菜园也是用石头和木块垒起,整饬干净。


内园种植大片紫甘蓝和青菜,边缘杂种鲜花、蓝莓,还有专门的葱蒜韭菜区、竹笋区和蜜蜂养殖区,主要用以满足农场主的日常生活。

挑高的玻璃暖房,是和朋友喝茶晒太阳的“第二客厅”。

金属大屋顶可电动开阖,半空中悬垂下一盆盆鲜花和绿植。还可以打开自动喷雾装置,既浇灌植物,夏天又能调节气温。

NO. 3|从城市回归乡村

这样一个“概念农庄”,对当代中国人,究竟意味着什么?

首先,它揭示了一个趋势:越来越多的都市人,正在追求一种不再被金钱或时间逼迫、回归人类本质的生活方式。

从小规模的农业中,获取大地丰足的食物。在简单生活的同时,也从事自己热爱的工作。

在这样一个农庄里,每个人都可以感受到人与人之间的联系。


体会到每个田间工作步骤的重要性、创造的喜悦与感动,以及令人舒服的空气。不论是大人、小孩或老人,都散发出生命的光芒与活力。

每一个季节,有不同颜色的花果蔬菜。一年四季,也有不同时令的色彩搭配。耳边有鸟啼、蛙鸣、蝉噪,蜜蜂的嗡嗡声。还有飘香的油菜花、橙花……


还可以到小溪里摸螺蛳、水田里捉泥鳅,童年时的记忆,变成了可以回去的乡愁。

陈剑平院士说:发展中国家的标志,是大量人口从农村流向城市;“已发展”国家的标志,则是城市人回归农村。最典型的代表,就是他早年留学的英国。

在这个国家,每个人的终极理想,都是置一所乡间的宅子,周末穿着筒靴在花园里修剪玫瑰。


一个宋卫平的农庄,或者说家庭农场,就是一个细胞。

若干个家庭农场形成一个组织,若干个组织形成一个器官,不同的器官形成一个个“个体”——小镇。它们将承载起中国人回归乡村的浪潮。

NO. 4|谢玄故地的复兴

宋卫平农庄的另一个意义,或许是对中国乡土的重塑。

“农庄”所在的施家岙村,以及古老的剡溪两岸,就是这场生态社会实验的第一个样本。

自东晋衣冠南渡之后,剡溪一带便是历代名士隐居之地,至今还留有谢玄的始宁钟鼓楼。谢玄的孙子谢灵运,更写下“白云抱幽石,绿筱媚清涟”的名章。

《世说新语》里风雅的“雪夜访戴”,也是发生在剡溪之上。


这些年,来剡溪追慕风流的游客不少,有的是为了李白,有的是为了谢灵运,还有为了胡兰成的。但真的面对剡溪,有时却不免失落。

青山依旧夹岸,传说中“剡溪九曲”胜景早已难于寻觅。

古树上常挂着塑料袋、破衣服,溪石间也不时有玻璃渣、易拉罐。工业文明对农村的侵蚀,“唐诗之路”上的古村落,也未能幸免。


剡溪边的老人还记得,儿时一个猛子扎到水里,胡乱摸几把,都能逮到鲜美的石斑鱼。

几年前已很少有人到溪里游泳了,水质不好,还容易被各种垃圾割伤脚。而且,村里也渐渐看不到年轻人的身影。

农庄所在的蓝城农业基地,为施家岙重新带来一种原生态的生产方式。


比如,菜园的覆土,使用的都是废弃的山核桃壳。既富含促进植物生长的微量元素,又透水透气。粘虫板和太阳能杀虫灯,则能减少农药的使用量。

蔬菜精心套种,用挥发的气味物理防止病虫害。

所有的农产品,都以有机标准种植,上市前经农药残留严格检测。既不对土壤造成污染,又为城市人提供无公害的食品。

政府也在剡溪边重修水坝,清理河道垃圾。流经农庄的一段溪岸,已重现当年旧观。

NO. 5|老吾老,幼吾幼

100多年前,美国农业专家F·H·King游历东亚,写下一本《四千年农夫》。

在书中,King盛赞中国有几千年传统的有机农业,称它是美国学习的榜样。过去30年,“化学农业”一度取代了这个传统,如今,蓝城又找它找回来了。

一个宋卫平的“农业小镇”,不仅从生态上,更从社会经济上改造当下中国的农村。


陈剑平喜欢讲一个故事:有一年,他到淳安农村考察,看到一个小女孩坐在老屋门槛上,就问她:小姑娘,你最向往什么啊?

小女孩回答说:我最向往山核桃成熟的时候。

“那你喜欢吃山核桃是吗?”陈剑平问。不料小女孩说,一点也不喜欢吃,只是山核桃熟时,爸爸妈妈就会从城里回家采摘,她又可以见到他们了。

陈剑平深受震动,中国有3.7亿农民工,6000万留守儿童,作为院士该做点什么。

他和很多企业家说起这个故事,可是多数人听完只是“哦”。

直到他有一次遇到宋卫平,老宋也心有戚戚焉:我们工地上就有很多淳安的农民工,有些孩子生病了都不回家,就是怕误工费和交通费。我想帮他们,但不知道怎么做。

陈剑平告诉他:我们一起做农业,让农村孩子可以在父母身边成长!


不是去乡下租几亩土地,盖两间民宿,种几棵菜,养几头猪,也不只是去做一个项目,而是做一个“大体系”,彻底改变三农问题。

这是一种“大农业观”,整产业链、全绿色化、多功能化、高附加值、强竞争力。

通过一个个农庄这样的“农业综合体”,不仅激活农村经济,改善农民居住条件,而且实现农民从一种“身份”向“职业”的转换。

NO. 6|改变世界的源代码

12月22日冬至,在杭州的一片茶园林麓下,正在建造的农庄示范区外,还撒下2亩田的油菜花籽。待明年春天,就会开满大片鲜黄的油菜花。

这是一次充满象征意义的播种。油菜是一种常见的食物。油菜籽成熟后,秸杆是很好的燃料。油菜籽可以榨油,油可用于照明和烹饪,渣还是一种广泛使用的肥料。

它是中国四千年传统农业智慧的浓缩,象征着生命、风景与社会的循环。


从这里开始,宋卫平的“农庄”将会在中国大地迅速生长。它们将集结成镇,为大量“空心化”的农村,带来更多的人口、财富和农产品,甚至教育和医疗资源。

陈剑平说,这个小小的农庄,可能是未来30年中国的“源代码”。

藉由这个源代码,形成农民、家庭农庄、农业园区和村镇4级体系,在大城市周边编织出一串“小镇项链”,最终绘出一幅“城乡一体化”的宏大图景。

“中国人用前30年,造了三代房子。”陈剑平说,那么,接下来能不能用三个30年,只造一代房子?

一个小小的农庄,可以赋予太多意义:都市人的乡愁、安全的食品、传统农村社会的复活、农民生活品质的飞跃、农业高科技的迭代……

陈剑平说,自己的偶像是“空想社会主义者”欧文。

他有改变社会的灼热理想,但一直觉得,在沉重的现实面前只能是“空想”。直到他遇到宋卫平,一个有情怀,有人脉,又有成熟经验的业界巨子。


“我和宋卫平,完全是以‘归零’的心态,去做人生中最重要的一件事。不是圈地,更不是房地产开发。”

陈剑平希望,它们能改变数亿中国人的生活方式,甚至有一天,向全球输出中国的文化话语权……


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峰会 · 简讯

议时间2018年9月28日—30日【为期3天,含实地项目考察】

会议地点:浙江—杭州

参会对象:政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加(大会400人规模)

主办单位:北京壹方城智汇科技有限公司

峰会议程安排

28日上午:色小镇与田园综合体(乡村振兴战略下最新政策及创建实践解读(中国发改委城镇中心原副主任—乔润令;哈佛大学设计学博士—朱冰中国特色小镇建设与规划研究院执行院长—陈安华  等)

28日下午:色小镇、田园综合体)项目运营模式与创建实践经验分享(蓝城集团执行总裁—傅林江;壹方城文化产业研究院院长——陈延年 ;中国旅游策划研究中心高级研究员——柳俊 等)

28日晚上:欢迎晚宴+资源链接会(圆桌对话、项目路演、商务洽谈合作、引荐交流)

29日上午:色小镇、田园综合体) 开发性金融政策解读,核心价值讲解 国家开发银行专家委员会委员—袁英华;幸福公社创始人——史御力;中国台湾百亿桐花祭操盘手—庄锦华;  等)

29日下午:色小镇、田园综合体)投融资创新模式及实践对接(中国策划研究院副院长—陈高峰;德清文化旅游集团总经理——杨国亮;财政部中国财政科学研究院教研中心主任—许安拓;中国政企合作投资基金股份有限公司—周宁东 等)

30日:标杆项目实地考察+研讨(项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨)

线路1、安吉-鲁家村(国家级15个田园综合体之一)

线路2、无锡-田园东方(国家第一个田园综合体);

线路3、莫干山小镇(国内最成功的乡村旅游综合体)

贵宾席及会员企业私董会:

27日私董会1:特色小镇、田园综合体“成功拿地,全程操盘”实战解读

柳俊:中国旅游策划研究中心高级研究员、旗鉴旅业常务副总

27日私董会2:特色小镇、田园综合体金融专题研讨

谭志国 :中国投资咨询有限公司副总经理、发改委PPP专家库专家

29日私董会3:特色小镇/田园综合体创新项目路演、专家团问诊及需求对接

李季、陈安华、庄锦华、王龙江、陈高峰


支持项目路演、展位宣传等赞助合作
往届峰会现场实况图片  


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备注:本峰会为高端总裁峰会,仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加,会收取一定费用,请知悉,非诚勿扰!

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